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🚪 Etapas da Desocupação

1️⃣ Comunicar a Desocupação 📞​

Comunique sua intenção de desocupar o imóvel com no mínimo 30 dias de antecedência. O ideal é que essa comunicação seja feita via WhatsApp ou e-mail para que haja um registro da data de comunicação.

2️⃣ Levantamento Prévio dos Valores para Desocupar 💵​

Antes de desocupar, entenda os valores que deverão ser quitados:

  • Aluguel e acessórios: Isso inclui condomínio e IPTU (se aplicável) até a data da aprovação da vistoria de desocupação.
    • Dias Proporcionais: Caso a data final da desocupação seja após o vencimento do aluguel, será calculado os dias proporcionais na desocpiuação.
  • Contas de consumo: Água, energia e gás devem ser pagos até a data da entrega das chaves.
  • Multa rescisória: Só será cobrada se o contrato ainda estiver no período de fidelidade.

3️⃣ Agendar a Vistoria de Desocupação 📅​

Depois de ter um entendimento claro dos custos envolvidos, é hora de agendar sua vistoria. Veja abaixo os requisitos e dicas para uma vistoria bem-sucedida:

Requisitos para a Vistoria 📋:​

  • Escolha o dia para a vistoria; as opções de horário são às 08:30 ou às 13:30. 📆
  • É imprescindível que o locatário ou um representante esteja presente durante a vistoria. 👥
  • O imóvel deve estar vazio, livre de pessoas e objetos. 🏠
  • O imóvel deve estar limpo, inclusive nas áreas externas e jardins. 🧼
  • Todas as manutenções e pinturas devem estar concluídas, conforme descrito nas etapas 4 e 5. 🛠️

4️⃣ Pintura 🎨​

O laudo de vistoria inicial será seu guia para a pintura necessária.

  • Pintura Interna: Será sempre necessária para a aprovação da vistoria. 🎨🏠
  • Pintura de Ferragens e Portas: Caso estejam em mesmo estado do inicial, não é obrigatório. 🚪🛠️
  • Pintura Externa: Caso apresente marcas ou desgaste superior ao desgaste normal, deverá ser realizada. 🏡
    • Marcas de pneus 🚗
    • Sinais de ferrugem 🛠️
    • Danos causados por animais de estimação 🐾
    • Acúmulo de lodo ou sujeira incrustada 🍂🗑️

Dicas para uma pintura bem-sucedida 🖌️​

  • Use as mesmas cores e marca de tinta. 🎨👍
  • Contrate mão-de-obra especializada. 👷‍♂️👷‍♀️
  • Tampe furos e imperfeições nas paredes. 🕳️🔨
  • Use o fundo preparador para boa aderência da pintura, em especial em imóveis de padrão elevado. 🏠🖌️
  • Faça o recorte de cantos e quinas, rodapés, interruptores, lâmpadas, etc. 📐✂️

5️⃣ Manutenção 🔧​

Observe os principais itens que podem ter sofrido danos durante a locação e que serão avaliados na desocupação:

  • Portas
  • Vasos e descargas
  • Bocais e lustres
  • Lâmpadas
  • Calhas e Rufos
  • Ralos e grelhas
  • Torneiras
  • Chuveiros
  • Janelas e vidros
  • Chaves e cadeados
  • Sifão e caixa de gordura
  • Portão e grades

6️⃣ Análise da Vistoria 🧐​

  • Após a vistoria, um laudo será preparado. 📝🔍

  • Nossa equipe de vistoria irá preparar um laudo detalhado após inspecionar o imóvel.

  • Em seguida, o proprietário também terá a oportunidade de realizar sua própria vistoria, caso deseje.

  • Se todas as condições do laudo de vistoria forem atendidas, iremos seguir para o último passo para finalização. 🏡✅

  • Comunicação de itens que precisam de reparo. 🛠️❗

    • Caso sejam identificados itens que necessitem de reparos, iremos informar o locatário através de apontamentos específicos.

7️⃣ Formalização 📜​

  1. Formalização

  • Pagamento de Todos os Valores 💵✔️ Antes de qualquer coisa, é crucial que todos os valores devidos sejam quitados para prosseguir com o processo.

  • Assinatura do Termo de Rescisão Contratual 📝🤝 A formalização da desocupação ocorre com a assinatura do Termo de Rescisão Contratual.

  • Comprovante de Devolução de Chaves 🔑📄 Junto ao Termo de Rescisão, você receberá um comprovante que atesta a devolução das chaves do imóvel.

  • Devolução do Depósito Caução (se aplicável) 💰↩️ Caso a garantia tenha sido um depósito caução, o saldo remanescente será devolvido na conta especificada no Termo de Rescisão, após a assinatura.

Contas de Água e Energia

Após finalizada a locação, as agências de energia e água podem gerar valores proporcionais em seu nome. Recomendamos que após a desocupação, caso você não for ter nenhuma outra conta de água ou energia em seu nome, verifique se não remanesceram valores proporcionais em seu CPF ou CNPJ.