✅ Análise da Proposta
Análise de Crédito 📝🏠
A proposta de locação desempenha um papel crucial no processo de aluguel de imóveis. Ela tem o objetivo de analisar a viabilidade dos proponentes para o imóvel e também de fornecer informações essenciais ao proprietário. No entanto, é importante ressaltar que a relação de locação não impõe a obrigação ao proprietário de aceitar a proposta. Independentemente de o imóvel estar sendo anunciado em um ou mais locais, a decisão final de aceitação da proposta fica a critério do proprietário.
Análise da Viabilidade 🧐
Uma boa porposta de locação apresenta:
- Renda dos locatários superior a 3 vezes o valor do aluguel e acessórios somados (Acessórios da locação são condomínio e IPTU, quando houver).
- Score positivo
- Sem pendências junto aos bancos de proteção de crédito como SCPC Boa Vista e Serasa.
- Sem pendências junto às agências forncedoras de Energia (Elektro) e Água (Sabesp).
- Inexistência de ações nos tribunais de justiça.
- Escolha da garantia adequada.
- Documentação completa e atualizada.
Essa análise é essencial para garantir que o locatário tenha capacidade financeira e idoneidade para cumprir o contrato de locação.
Decisão do Proprietário 🤔
É importante destacar que, mesmo após uma análise detalhada da proposta, o proprietário não é obrigado a aceitá-la. A decisão final de aceitação ou rejeição da proposta é de sua responsabilidade. Vários fatores podem influenciar essa decisão, incluindo as condições do mercado de locação, a disponibilidade de outros interessados e as preferências pessoais do proprietário.
Critérios de Análise Adicionais 🔍
A Imobiliária Braido realiza uma análise abrangente da proposta, considerando diversos critérios, incluindo:
Score dos Locatários e Fiadores: Avaliamos o histórico de crédito dos locatários e fiadores, levando em consideração seu score de crédito e histórico de pagamentos.
Existência de Ações nos Tribunais de Justiça: Verificamos a existência de ações judiciais ou pendências legais envolvendo os proponentes.
Conjunto da Proposta e da Garantia Apresentada: Analisamos o conjunto da proposta, incluindo a documentação e as garantias apresentadas.
Uso do Imóvel: Consideramos o uso pretendido do imóvel, como a quantidade de moradores e a possibilidade de moradia de animais de estimação. No caso de imóveis comerciais, verificamos se a atividade proposta está de acordo com o que é permitido no local onde o imóvel se encontra e o propósito do proprietário.
Quando a proposta é apresentada por uma Pessoa Jurídica, todos os critérios de análise se aplicam à personalidade jurídica e ao quadro societário, especialmente no caso de empresário individual e sociedades limitadas.
Através desses critérios, buscamos garantir que a relação de locação seja benéfica tanto para o locador quanto para o locatário, considerando a segurança e a viabilidade do contrato.
Lembramos que a proposta de locação é uma etapa importante para proteger tanto o locador quanto o locatário, assegurando que ambas as partes tenham uma relação de aluguel bem-sucedida.